Можно ли делать перепланировку в новостройке
Сегодня покупая квартиру в новом доме, можно подобрать любой удобный вариант планировки. Но часто у покупателя есть собственное представление о том, как будет выглядеть его будущее жилье.
К примеру, вы выбрали жилой комплекс, этаж и площадь квартиры, а вот расположение внутренних помещений по каким-то причинам не устраивает. В таком случае можно сделать перепланировку, но необходимо учесть особенности этой процедуры. Как минимум придется столкнуться с бюрократическими трудностями, поиском подрядчика и постоянным контролем за качеством проводимых работ. Мы расскажем, как происходит перепланировка на разных этапах строительства, и какие документы нужно получить.
Изменение плана квартиры при заключении договора
Почти все застройщики предлагают своим клиентам самостоятельно выбрать план приобретаемого жилья. У них есть типовые варианты квартир и помещения, которые легко изменить после строительства (свободная планировка).
На одинаковой по размеру площади могут разместиться совсем не похожие друг на друга квартиры. Например, семья с детьми отдаст предпочтение жилплощади с изолированными комнатами, а молодые люди сделают выбор в пользу открытого пространства студии. Для строительной компании предоставление такой возможности – отличный маркетинговый ход. И вы обязательно узнаете о ней из рекламного буклета.
Но иногда изменение перепланировки все же не предусмотрено, поэтому придется соглашаться на условия застройщика или искать другой жилой комплекс. Компании крайне редко идут навстречу клиентам, особенно если приобретается квартира среднего ценового сегмента. Дело в том, что им придется менять строительную документацию, а это довольно хлопотно.
Перепланировка во время строительства
Получить разрешение на изменение плана квартиры, когда строительство дома идет полным ходом, будет сложно. Причина в том, что изменятся проектная документация и смета. Застройщику заниматься данным вопросом попросту невыгодно: ему придется получать новые разрешения и пересматривать проект.
Если вам все же удастся договориться со строительной компанией, порядок действий будет следующим:
- Подписать дополнительное соглашение к договору долевого строительства.
- Получить согласие на изменение документации в проектной организации.
- Согласовать перепланировку в муниципалитете.
- Оплатить застройщику разницу в цене.
Как видите, дело довольно сложное и требующее времени. Проще заняться перепланировкой квартиры, когда вы уже получите ключи от нее.
Изменение планировки построенной квартиры
Перепланировка уже сданного застройщиком жилья практически ничем не отличается от изменения плана комнат во вторичке. Вам нужно будет выполнить следующие шаги:
- Провести техническое обследование квартиры, чтобы определить возможность изменения ее плана.
- Подготовить проект будущего расположения комнат и провести его экспертизу.
- Заключить договора: с подрядчиками на выполнение строительных работ и на контроль за ними.
- Получить разрешение на перепланировку в архитектурно-строительной инспекции.
- Провести заявленные работы по изменению плана квартиры.
- Заказать новый технический паспорт жилья.
Если квартира не была введена в эксплуатацию, необходимо также получить разрешение на ее сдачу. Обратите внимание, что перепланировка вашей жилплощади может заинтересовать соседей: у них есть на это право, ведь любое изменение в плане способно отразиться на всем доме. И не забывайте, что проводить любые строительные работы можно только в строго определенное законом время.
Выбор квартиры со свободной планировкой
Если при выборе плана квартиры ни один из предложенных застройщиком вариантов вас не устроил, есть смысл остановиться на помещении со свободной планировкой. После сдачи дома в эксплуатацию вам не придется ломать стены и строить их заново в другом месте. В таких квартирах нет внутренних перегородок, равно как и ремонта.
Но учтите важный нюанс – получить разрешение на перепланировку вам все же придется. Дело в том, что в проектной документации определено нахождение комнат, санузла и кухни. И чтобы их изменить, нужно внести правки в проект.
Если посмотреть с юридической точки зрения, то такого понятия как «свободная планировка» и вовсе не существует. Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо обозначить расположение внутренних помещений в квартире. То есть физически этих перегородок не будет, но в документации они есть, и по своему желанию их изменить нельзя.
Таким образом, вам необходимо пройти тот же путь, что мы описали в разделе выше. С единственной разницей – не придется демонтировать стены.
Как узаконить уже готовую перепланировку
Что делать, если сразу после вручения ключей от новой квартиры вы ринулись делать перепланировку, но не получили соответствующих бумаг? Законом предусмотрено решение этой проблемы – обратиться в суд.
Как действовать в таком случае:
- Вызовите инженера БТИ, чтобы он оформил новый технический паспорт на квартиру. Он поставит в текущем документе штамп о проведении незаконной перепланировки и проверит невредимость несущих конструкций.
- Напишите заявление в Жилищную инспекцию об узаконивании проведенных изменений в плане квартиры.
- После отказа от Жилинспекции направьте в суд исковое заявление с тем же требованием. Судья назначит проведение экспертизы, на основании результатов которой вы получите постановление об устранении выявленных нарушений или акт об их отсутствии.
- Если судебная проверка покажет, что перепланировка безопасна, можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом на квартиру. Он выдается на основании решения суда.
Такая процедура узаконивания перепланировки может затянуться надолго. Кроме того, за своевольное изменение плана квартиры полагается штраф, поэтому лучше сначала получить все необходимые разрешения, а затем уже приступать к ремонту.
Узнайте также: