Что такое вторичное жилье
На рынке недвижимости есть новостройки и квартиры в готовых домах. Оба варианта жилья востребованы, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Так что же выбрать? Мы расскажем, что нужно знать при покупке вторичного жилья и какие существуют риски для покупателя.
Что такое вторичка на рынке жилья
Название «первичная недвижимость» указывает на то, что покупатель будет первым собственником. Имеются в виду только что построенные квартиры, апартаменты и жилые дома.
Рынок вторичной недвижимости более разнообразен: на нем также встречаются комнаты в квартирах и общежитиях, доли в праве собственности. Под вторичкой понимаются объекты, уже бывшие во владении частного лица. Причем вторичной может быть и новая квартира, если она продается не строительной компанией, а дольщиком.
Что нужно знать перед покупкой вторичного жилья
Изучите порядок заключения сделки, действующий в данный момент. Законодательство периодически меняется, поэтому необходимо точно знать, как будет проводиться купля-продажа. Лучше всего нанять риэлтора, который поможет найти хороший вариант и оформит документы.
Как происходит покупка вторичной квартиры:
- Подберите и проанализируйте варианты на рынке недвижимости.
- Осмотрите жилье и договоритесь с владельцем о цене.
На следующем этапе проведите проверку правовой чистоты объекта и продавца. Для этой цели нужно обратиться к юристу или риэлтору. - Внесите аванс и подпишите предварительный договор купли-продажи. Это необязательный пункт: если нет задержки по времени, можно сразу выходить на сделку.
- Заключите основной договор покупки квартиры и сдайте документы на регистрацию в Росреестр.
- В назначенную дату заберите готовые бумаги о праве собственности.
Цена вторичной квартиры зависит от многих факторов:
- местонахождение (центр и близкие к нему районы дороже отдаленных);
- площадь (стоимость рассчитывается исходя из количества квадратных метров);
- этаж (первый и последний дешевле);
- состояние самой квартиры и дома (наличие ремонта);
- планировка (площадь кухни и комнат, санузел).
Что еще нужно знать при покупке вторичного жилья? Его стоимость корректируется в зависимости от числа аналогичных предложений на рынке недвижимости. Если в этом районе продается много квартир, будет легче договориться на скидку, да и сами хозяева периодически сбавляют цену.
Плюсы и минусы вторичек
Покупка вторичного жилья – это распространенная сделка на рынке недвижимости. Готовые квартиры предпочтительнее новостроек по нескольким причинам:
- Средняя цена на вторичное жилье ниже только что построенного. Конечно, можно сэкономить, приобретя жилплощадь на этапе котлована, но если хотите переехать как можно скорее, лучше брать готовый объект.
- Развитая инфраструктура обжитого района. Как правило, недавно построенные жилые комплексы находятся далеко от крупных магазинов, поликлиник, школ, детских садов и прочих социально важных объектов.
- Сделка обычно проводится быстрее, чем при покупке новой квартиры (если нет проблем с документами).
- Некоторые старые дома более надежны, чем вновь построенные.
- Стоимость вторичного жилья можно существенно снизить, если поторговаться с владельцем.
Какие могут быть минусы при покупке вторички:
- Износ здания и самой квартиры. Возможно, придется вложить немалые деньги в ремонт, поменять проводку, сантехнику и т.д.
- Неудобные планировки, маленькие площади, отсутствие мусоропровода, места для консьержа и пр. Как правило, новостройки более комфортны для жизни.
- Могут быть подводные камни при оформлении документов. Например, потребуется согласие органов опеки или продавец окажется недееспособным. Тогда сделка может затянуться или вовсе будет аннулирована через суд (если она прошла с нарушениями).
- Приобрести юридически чистое жилье без помощи риэлтора или юриста практически невозможно. На вторичном рынке высок риск попасть на мошенника.
Нельзя однозначно сказать, что лучше – первичное или вторичное жилье, оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Выбирайте подходящий объект в соответствии со своим финансовым положением и требованиями к жилью.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Приобретение жилья у застройщика гораздо менее рискованно, чем у частного лица. Вторичные квартиры могут преподнести неприятный сюрприз новым владельцам. Какие риски следует учесть при совершении сделки:
- Залог, арест или другое обременение. Росреестр вернет договор купли-продажи без регистрации права, но за это время продавец может скрыться с деньгами.
- Недееспособный собственник. В перспективе такая сделка будет аннулирована.
- Лица, которые имеют право претендовать на эту квартиру. Например, бывшие жены и мужья, несовершеннолетние дети. Этот момент нужно учесть при подготовке к сделке и запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации (например, нотариальное согласие супруга на продажу).
- Покупка у наследников. Не всегда вступление в наследство происходит правильно: через какое-то время могут объявиться новые правопреемники, или другие родственники умершего решат обратиться в суд.
- Использование маткапитала при покупке. По закону в квартире должны быть выделены доли детям. Если родители решить продать жилье, не выполнив требования государства, сделка может быть признана ничтожной.
- Прописка в квартире. Перед подписанием документов нужно проверить, кто в ней зарегистрирован, а в договоре прописать точную дату выписки прежних жильцов.
- Продажа по доверенности. Следует убедиться, что собственник действительно согласен на сделку.
Один из признаков «нехорошей» квартиры – слишком низкая цена (разница 15% и более от средней по рынку). Важно знать, что покупать такое вторичное жилье рискованно.
Некоторые проблемы можно выявить самостоятельно. Необходимо тщательно изучить недвижимость перед покупкой – и если есть сомнения, отказаться от сделки. А чтобы риски были минимальными, обратитесь за помощью к юристу или риэлтору, которые проведут собственную проверку правовой чистоты.
Узнайте также: