Как получить социальное жилье

Россияне могут претендовать на получение бесплатного жилья по договору социального найма. Государство располагает свободными квартирами, которые на определенных условиях могут быть отданы в пользование гражданам. Мы расскажем, как получить социальное жилье и кому оно полагается.

Что такое социальное жилье

У государства, муниципалитета или некоммерческих организаций могут быть в собственности квартиры, составляющие жилищный фонд. При необходимости в это жилье могут пустить граждан на временное или постоянное проживание. Но право владения остается без изменений, то есть приватизировать квадратные метры не получится.

Социальное жилье – это резервный фонд на всякий случай. Квартиры выдаются бесплатно, но при строгом соответствии установленным критериям. Условия пользования такой жилплощадью прописаны в статье 67 Жилищного кодекса России. 

Если вы имеете право на получение социального жилья, знайте:

• в квартиру можно вселить других жильцов, в том числе временно;
• разрешается сдавать его в поднаем (при условии согласия наймодателя социального жилья и других проживающих);
• при желании квартиру можно обменять;
• у вас есть право требовать проведения капитального ремонта и предоставления всех коммунальных услуг.

Условия получения социального жилья предусматривают не только права, но и обязанности:

• помещение может использоваться исключительно для проживания – коммерцией заниматься в нем нельзя;
• вы обязаны содержать его в сохранности (делать внутренний ремонт, устранять протечку труб, неисправность проводки и т.д.);
• необходимо вовремя вносить коммунальные платежи;
• если у вас исчезло право на пользование квартирой (например, купили жилье), сразу же сообщите об этом наймодателю (тому, с кем заключен договор социального найма).

Если жильцы нарушают указанные требования, их могут выселить. Обычно добропорядочные граждане социального жилья вправе проживать в нем бессрочно, и даже после смерти основного нанимателя его наследники продолжат пользоваться квартирой. Но продать, завещать или подарить такую жилплощадь невозможно.

Предоставляемая нуждающимся квартира должна иметь все необходимые для жизни коммуникации (свет, вода, канализация, газ) и располагаться в черте населенного пункта. Если жилье выдается инвалидам, оно должно быть оборудовано специальными средствами для маломобильных граждан (пандусы, подъемники и т.д.).

Кто может претендовать на соц жилье

Переехать в бесплатные государственные квартиры могут:

• малоимущие граждане, нуждающиеся в жилье;
• жильцы домов, признанных аварийными или непригодными для жизни;
• люди, имеющие тяжелые хронические заболевания, которые не могут жить в предоставленной им сейчас квартире;
• граждане, которым приходится проживать на одной площади с больными опасными заболеваниями (например, туберкулезом, шизофренией и т.д.);
• военнослужащие – их обеспечивают квартирами в первую очередь.

Сначала жилье получают военные, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие от Чернобыльской аварии, родственники погибших при исполнении военных и правоохранителей. За ними следуют инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И только после них подходит очередь многодетных семей, малоимущих и т.д.

В списки людей, кому дают социальное жилье, не могут быть включены иностранцы и лица без гражданства. А также те, у кого хватает жилплощади для нормального проживания.

Условия получения

Основные требования для выдачи социального жилья:

• нужно иметь российское гражданство (не менее 5–10 лет);
• нуждаться в жилплощади (на одного члена семьи приходится меньше квадратных метров, чем установлено санитарными нормами – этот показатель в регионах различается);
• относиться к категории граждан, которым полагается социальное жилье, и подтвердить это документами.

При этом не имеет значения, есть ли в собственности недвижимость или нет. Главное – чтобы имеющаяся площадь была меньше действующего норматива. На уровне региона требования к получателям социального жилья могут различаться.

Отдельная история с выдачей бесплатной жилплощади военнослужащими. Им необходимо доказать, что у них нет постоянного места для проживания. Тогда квартира из социального фонда передается им сразу в собственность.

По каким причинам могут отказать в получении квартиры:

• для этого нет законных оснований или не выполнены условия;
• неполный пакет документов;
• предоставлены ложные сведения (поддельные справки, своя квартира переписана на родственников);
• за время ожидания в очереди исчезли основания для выдачи жилплощади (купили квартиру в ипотеку, повысился доход).

Как получить социальное жилье молодой семье? Она может обратиться на общих основаниях, о которых мы рассказали выше. Или же воспользоваться федеральными и региональными программами помощи. Например, взять ипотеку под льготный процент или подать документы на субсидирование части стоимости квартиры (30-35%)

Как встать в очередь на получение, и сколько обычно стоят в очереди

Чтобы малоимущих граждан добавили в очередь на социальное жилье, надо подтвердить, что их доход ниже прожиточного минимума. Для этого они сначала обращаются в муниципалитет со справками о зарплате и получают этот статус, а затем уже могут претендовать на квартиру. Общий доход должен быть меньше прожиточного минимума, установленного в данном регионе, в пересчете на каждого члена семьи.

Те, кто имеет право на социальное жилье, должны обратиться в МФЦ или жилищную инспекцию своего района. Они пишут заявление на предоставление квартиры из резервного фонда и прилагают к нему пакет документов (в каждом регионе он свой):

• паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении детей;
• налоговые свидетельства;
• бумаги о семейном положении;
• подтверждение нуждаемости в жилье (признание малоимущими, медицинское заключение о тяжелом заболевании родственника, военное удостоверение и т.д.);
• документы об отсутствии в собственности жилья или признание имеющегося аварийным.

Заявление рассматривается в течение месяца специальной комиссией, которая принимает решение – выдать заявителю квартиру или нет. На положительный ответ могут рассчитывать многодетные семьи, сироты, матери-одиночки и другие категории россиян, нуждающиеся в социальной помощи.

Результатом рассмотрения станет справка о нуждаемости и постановка в очередь на получение социального жилья. Обязательно получите письменный ответ – если отказ неправомерен, его можно оспорить в суде. Когда заявление на бесплатную квартиру согласовали, нужно получить номер, по которому вы будете отслеживать продвижение в очереди. 

Скорость получения социального жилья зависит от наличия квартир и количества людей в списке нуждающихся. Обычно россиянам приходится годами ждать, когда подойдет их очередь на квартиру. Социального жилья строится немного, отсюда и дефицит. Да и состояние социальной жилплощади часто далеко от нормального (обычно это квартиры в старых домах) – придется делать ремонт на собственные деньги.

Когда подойдет время получать жилье, будет дополнительная проверка. Если нужно, члены комиссии запросят дополнительную информацию об обратившемся человеке: с работы, у соседей и т.д. Он должен быть способен поддерживать выданное жилье в сохранности. Также не получится обмануть государство: например, продать свою квартиру и обратиться за помощью в муниципалитет. Все сделки заявителя будут проверены, а в получении жилья отказано.

Что значит социальное жилье для россиян? Возможность получить квартиру от государства совершенно бесплатно. Правда, сделать это непросто: даже если удается собрать все необходимые документы, часто ожидать своей очереди приходится несколько лет.