Покупка квартиры с маткапиталом: особенности

В 2021 году по-прежнему можно купить жилье с помощью семейного капитала или внести его как первый взнос по ипотеке. Семьям, в которых появился первый, второй или следующий по порядку ребенок, государство оказывает существенную финансовую поддержку. Мы расскажем, как использовать маткапитал при покупке квартиры или частного дома.

Что такое маткапитал и каков размер этого капитала

Семейным, или материнским, капиталом называется средство господдержки, позволяющее решить насущные проблемы российских семей. Воспользоваться этой программой могут только граждане нашей страны.

Сертификат на маткапитал выдается на семью. Обязательное условие – в ней должен появиться первый или последующий малыш (до 2020 года поддержка полагалась только при рождении второго или следующего по порядку). Или он может быть усыновлен.

Размер финансовой помощи зависит от даты появления на свет или усыновления:

• с  2020 года на первенца – 466 617 рублей, на следующего в той же семье – еще 150 000;
• если родители не получали деньги на первого малыша, а после 1 января 2020 года у них родился второй или другой по счету, им выдаются 616 617 рублей;
• для тех, у кого вторые и последующие дети появились до конца 2019 года – 466 617 рублей.

Таким образом, на детей-первенцев, рожденных до изменений в законе (до 2020 года), финансовая помощь государства не распространяется. Но если в семье появится второй малыш, родители получат сразу максимальную сумму.

На что можно тратить маткапитал

Средства выделяются из бюджета только на определенные нужды:

• покупка любого жилья (в том числе, доли в праве собственности);
• строительство своего дома;
• оплата ипотеки или первого взноса по ней;
• накопительная пенсия матери;
• детское образование;
• реабилитация и адаптация в обществе детей-инвалидов;
• денежные выплаты каждый месяц без отчета об их расходовании.

Чаще всего семьи выбирают улучшение жилищных условий – они оформляют покупку квартиры с маткапиталом. Причем сделать это можно разными способами: внести бюджетные деньги как первый взнос по ипотеке или перевести непосредственно на счет продавца.

Но существует ограничение – купить жилье на материнский капитал можно только после трехлетия ребенка (в том числе у близкого родственника). А вот погасить ипотечный кредит или оплатить этими деньгами первоначальный взнос можно в любое время.

Обязательное требование закона – в праве собственности на приобретаемое жилье должны быть оформлены доли детям и второму родителю (если отец и мать в браке). Сделать это можно сразу при оформлении сделки или через какое-то время. К примеру, когда выкупается доля в квартире ближайшего родственника, сделать детей собственниками не получится. Нужно сначала оформить жилье на родителей, а затем сделать перераспределение долей на несовершеннолетних.

Выполнение этого условия при покупке квартиры с использованием маткапитала будет проверено. Если обнаружится, что семья приобрела жилье, а потом его продала, не выделив собственность детям, может даже наступить уголовная ответственность (если будет доказан факт мошенничества). По меньшей мере придется вернуть деньги государству или аннулировать сделку и переделать документы в соответствии с законом.

Как получить маткапитал (порядок действий)

Чтобы оформить сертификат, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда своего региона. Сделать это можно в МФЦ, через портал Госуслуги или сайт ПФР. В крайнем случае можно направить заявление по почте.

Для получения материнского капитала потребуется паспорт, страховое свидетельство, документы о рождении всех детей в семье. Также необходимо заполнить заявление. Если оно будет оформлено неправильно или не будет хватать каких-то бумаг, документы вернут на доработку с комментариями.

Когда ПФР примет положительное решение, электронный сертификат отобразится в персональном кабинете на Госуслугах или самого фонда. После этого можно распоряжаться суммой, которую вам одобрило государство.

Как приобрести жилье с маткапиталом

Разберем алгоритм покупки квартиры или другого жилого помещения за маткапитал пошагово:

1. Нужно определиться с выбором. Потратить бюджетные средства можно только на приобретение жилья (например, дачный дом не подойдет). Это значит, что в документах должна быть отметка, что объект представляет собой жилое помещение.
2. Обязательно предупредите продавца, что будете оплачивать часть квартиры маткапиталом. Некоторые собственники вообще не рассматривают такой вариант из-за риска, что Пенсионный фонд не одобрит сделку. К тому же, перечисление денег произойдет только после оформления права собственности, а ждать они не готовы.
3. Получите справку об остатке семейного капитала. 
4. Составьте договор купли, в котором прописывается, что часть суммы будет переведена за счет средств материнского капитала. Обязательно указываются срок перечисления и расчетный счет продавца.
5. Зарегистрируйте сделку в Росреестре, при этом на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Его можно будет снять после получения им денег из бюджета.
6. Подайте в Пенсионный фонд заявление о распоряжении сертификатом. Когда придет согласование, деньги будут переведены продавцу.
7. Заберите готовые документы. Не забудьте проверить, что продавец снял обременение – для этого закажите свежую выписку из реестра прав на недвижимость.

Обратите внимание, что деньги могут быть зачислены только на банковский счет. Аналогичным образом происходит покупка квартиры в новостройке, только в качестве продавца выступает застройщик, а в Росреестр сдается договор долевого участия.

Как купить квартиру по ипотеке с маткапиталом в качестве первого взноса:

1. Обратитесь в банк и получите его согласие на выдачу займа.
2. Согласуйте выбранный объект недвижимости с кредитором.
3. Заключите договор купли с продавцом и кредитный договор с банком.
4. Передайте документы в Росреестр на регистрацию сделки.
5. Подайте заявку на распоряжение маткапиталом.
6. После регистрации права собственности банк переводит продавцу полную стоимость жилья, а Пенсионный фонд отправляет деньги на погашение кредита.

При покупке квартиры с маткапиталом в пакет документов должны быть включены сертификат, подтверждающий право на получение господдержки, и справка об оставшейся сумме. Если жилье приобретается в ипотеку, предоставить бумаги нужно в банк. При прямой покупке – риэлтору, ведущему сделку, для составления договора купли. 

Можно встретить объявления об обналичивании семейного капитала через покупку фиктивного жилья или займы в сомнительных конторах. Нужно понимать, что это противозаконно, и уголовная ответственность коснется не только организаторов нелегальной схемы, но и владельца сертификата на маткапитал. Если у вас есть сложности с покупкой недвижимости или оформлением ипотеки, лучше обратитесь к профессиональному риэлтору и проведите сделку законно.