Что выгоднее: продать квартиру или сдавать?

Вложение денег в квартиру считается хоть и не самым доходным, но одним из наиболее надежных способов сохранения и приумножения своего капитала. Поэтому собственники не спешат продавать жилплощадь, в которой сами не живут, надеясь получить стабильный доход от ее сдачи. В этой статье мы расскажем про плюсы и минусы каждого варианта, после чего можно будет сделать вывод, что лучше конкретно для вас в 2023 году: продать или сдавать квартиру

Плюсы и минусы сдачи жилплощади в аренду

Доход от сдачи жилья дает возможность не только погасить затраты на его обслуживание, но и дополнительно заработать. Аренда бывает долгосрочной (от 1 года) и краткосрочной (не более 11 месяцев, ее разновидность — посуточная аренда). Разберемся в плюсах и минусах каждой из них, чтобы вам было легче сделать вывод о целесообразности сдачи жилья в любой ситуации. 

Плюсы долгосрочной аренды:

• Низкий риск быстрого расторжения договора квартирантом — например, через месяц. 
• Долгие деловые отношения и стабильное получение дохода.
• Возможность договориться о ремонте квартиры арендатором в счет арендной платы.
• Нет необходимости в частом поиске жильцов и трате средств на объявления или риелтора.
• Возможность оплачивать ипотеку с арендной платы. 
• Большая вероятность того, что жильцы окажутся порядочными и не будут портить отделку и хозяйское имущество.  

Минусы:

• Если арендатор окажется неряшливым и будет плохо убирать в квартире, это не может стать веской причиной для досрочного расторжения договора. И даже в случае серьезной порчи вашего имущества суд вправе дать жильцам время на исправление ситуации.
• Арендатор может расторгнуть договор без озвучивания причин, в отличие от арендодателя. 
• Если в соглашении не будет прописана индексация арендной платы, то, согласно Гражданскому кодексу, арендодатель не сможет ее повышать чаще, чем раз в год.  
• Если собственник квартиры не предупредит жильцов о расторжении договора за три месяца до его окончания, действие документа автоматически продлится на тот же срок и на тех же условиях. 
• В случае продажи квартиры будущие покупатели имеют право получить выписку из Росреестра, где будет указано, что на данный момент жилье сдается. И эта ситуация может их не устроить. 

Плюсы посуточной аренды:

• Есть вероятность, что прибыль будет в два раза больше, чем при долгосрочной сдаче жилплощади.
• Возможность сокращения затрат на услуги наемных работников, если вы готовы самостоятельно заняться поддержанием чистоты в квартире и закупкой расходных материалов (салфеток, туалетной бумаги, мыла и т.д.).
• Если арендаторы шумные или неаккуратные, вы сможете их сразу выселить, не дожидаясь сроков окончания договора. 
• Можно повысить арендную плату в короткие сроки и не ждать целый год. 
• Возможность быстро продать квартиру в случае необходимости и не платить штраф. 

Минусы посуточной аренды жилья:

• Чаще всего посуточно квартиру снимают туристы или командированные, а им в большинстве случаев важно, чтобы жилье находилось близко к центру города. 
• Квартира должна быть полностью укомплектована всеми необходимыми вещами, так как арендаторы не будут на короткий срок привозить с собой много багажа и тем более мебель.
• Оснащение квартиры разномастной старой мебелью не будет привлекательно для тех, кто хочет снять ее на несколько дней. Хозяину придется вложиться в качественный ремонт и подобрать современные предметы интерьера. 
• Нужно часто искать новых жильцов и все время оставаться на связи, чтобы решать возникшие вопросы. 
• Оплачивать коммунальные услуги придется самостоятельно, и их стоимость может быть значительно выше, чем вы привыкли. 
• сть вероятность того, что в течение нескольких дней или недель квартира будет простаивать.   

В каких случаях квартиру стоит продать?

• Нет возможности контролировать квартирантов и состояние жилплощади. 
• Слишком низкая арендная плата по району или городу.
• Район сильно застроен и за хорошего арендатора приходится бороться. 
• Квартира находится в старом жилом фонде и приходится сдавать ее за небольшую арендную плату. 
• Жилье в плохом состоянии, нормальной мебели нет, и поэтому перед сдачей в аренду нужны большие вложения.  

Если вы все-таки решитесь на продажу квартиры, то сможете внести вырученные деньги на депозит в банке. Рассмотрим, насколько это выгодно. 

Плюсы: 

Такой большой вклад сможет обеспечить существенный прирост процентов.
Можно забыть о лишних волнениях — ваш вклад будет застрахован. Суммы до 1,4 млн рублей вам при необходимости вернут, поэтому можно разделить финансы на несколько частей и положить на депозит в разных банках, если выручка за квартиру превышает эту сумму. 

Минусы:

При желании получить самые высокие проценты не будет возможности воспользоваться деньгами со сберегательного счета. Есть депозиты, с которых можно снять часть средств раньше срока, но ставка в любом случае уменьшится. 
Для получения существенной прибыли придется набраться терпения и подождать.

Какие квартиры пользуются спросом у арендаторов?

Для начала ответьте на вопрос, захочется ли вам самим жить в квартире, которую собираетесь сдать. Также стоит учесть, что лучше всего сдаются однокомнатные или двухкомнатные квартиры. Дома, в которых они располагаются, должны быть в пешей доступности от остановки или станции метро. Имеет значение и возраст самого здания — если оно не старше 2010 года, то арендная плата может быть в полтора раза выше.

Продавать или сдавать квартиру сейчас — вопрос непростой, и ответить на него можете только вы. Для того, чтобы не ошибиться, обратитесь за советом к риелторам — они помогут оценить реальную ситуацию на рынке и возможные риски. А дальше все будет зависеть только от ваших планов и вида прибыли, которую вы хотите получить — разовую или долгосрочную. Желаем, чтобы недвижимость была вашим стабильным источником дохода, а не причиной головной боли!