Что такое квартира-малосемейка

Малосемейками называют квартиры, расположенные в многоэтажном доме с небольшим количеством подъездов. Чаще всего, подъездов в таком доме всего два, а то и один, зато квартир — великое множество. Квартира с уменьшенной площадью также называется квартирой гостиничного типа (КГТ). Сейчас уже не строят домов с такими квартирами, зато в советское время именно их выдавали молодым семьям: для этого следовало сначала встать в очередь на получение жилья. Сегодня многие начинают интересоваться тем, что такое квартира-малосемейка, исключительно в контексте поиска доступной недвижимости, так как такие квартиры обычно стоят значительно дешевле. В этой статье разберемся, какие существуют отличия между этой квартирой и классической однокомнатной. Также рассмотрим, какие у таких квартир есть недостатки и преимущества, а также определим, кому малосемейка подойдет наилучшим образом.

Основные характеристики малосемейки

Понять, как выглядит квартира-малосемейка, можно без личного посещения, по одному только описанию. Чем отличаются квартиры такого типа, а также дома, в которых они расположены:

• Чаще всего в таком доме только один подъезд, реже встречаются дома с двумя подъездами, также помимо жилых этажей есть технический;
• Обычно дома с малосемейками отличаются относительно небольшой этажностью: этажей редко бывает больше двенадцати;
• На каждом этаже может быть от 10 до 20 квартир;
• При небольшом метраже в наличии как санузел, так и кухня;
• Метраж небольшой: от 13 до 44 квадратов;
• Если этажей больше пяти, помимо пассажирского обычно располагается еще и грузовой лифт.

Фактически малосемейка — это что-то среднее между привычной однокомнатной квартирой и комнатой в общежитии. Часто такие квартиры называют студиями, но на деле между ними существуют довольно значительные отличия. 

Какие бывают планировки

Планировки квартир-малосемеек не отличаются особым разнообразием. Обычно речь идет только о двух типах жилья: секционная, в которой у двух квартир может быть общая прихожая и санузел, или отдельная квартира с личным санузлом. Секционные квартиры обычно выдавали представителям одной семьи, однако встречались и другие варианты.

Компактность и простота — вот основные характеристики планировки любой малосемейки. В квартире есть все необходимое для жизни, включая кухню, санузел, коридор и кухню. Основная особенность таких квартир в том, что все они строились по типовым проектам, а это значит, что планировки не слишком отличаются друг от друга. В чем могут заключаться отличия:

• Разная площадь кухни;
• Наличие или отсутствие ниши в жилой комнате;
• Разные размеры окон в жилой комнате и кухне;
• В большинстве случаев малосемейки отличаются совмещенным санузлом, однако есть планировки, в которых санузел раздельный;
• Может быть предусмотрен как балкон, так и лоджия.

Площадь квартиры также зависит от планировки, поэтому имеет смысл сказать об этом параметре несколько слов. Площадь квартиры всегда зависит от конкретного проекта, в соответствии с которым был построен тот или иной дом. О чем важно помнить при выборе квартиры такого плана:

• Малосемейка стандартного типа отличается жилой комнатой с метражом от 16 до 20 квадратов;
• Малосемейка уменьшенного типа отличается жилой комнатой с метражом от 11 до 12 квадратов;
• Есть проекты малосемеек на две жилые комнаты, общая площадь которых составляет от 40 до 44 квадратов, однако одна из жилых комнат в подавляющем большинстве случаев является проходной.

Основные отличия малосемейки от обычной однокомнатной квартиры

Основной вопрос, который волнует всякого, кто находится в поисках комфортной и недорогой однушки — чем отличается малосемейка от обычной квартиры. Основные различия уже можно было выделить из описания планировок, однако не лишним будет остановиться более подробно на том, чем отличается однушка от малосемейки. 

• Малосемейки отличаются меньшей площадью;
• В большинстве случаев совмещенный санузел не вмещает даже небольшую ванну;
• Чаще всего, в таких домах отсутствует газоснабжение;
• Наиболее явное отличие заключается в самом доме: в то время как в обычном доме на этаже приблизительно 4-6 квартир, в доме с малосемейками их число может доходить до 20, а подъезд при этом будет всего один;
• Кухня может быть отдельной, но в таком случае ее площадь будет минимальной, всего около 3 квадратов.

Еще одним значительным отличием можно назвать стоимость, которая проистекает из недостатков такого жилья. Малосемейки стоят значительно дешевле, хотя можно найти и дорогие варианты, расположенные, как правило, в удобных районах города или располагающиеся в домах, которые входят в программу реновации.

Плюсы и минусы малосемеек

Тем не менее, у таких квартир есть не только недостатки, но и преимущества. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо внимательно изучить их все. Какие можно выделить плюсы такого жилья:

• Полноценное жилье с ванной, кухней и санузлом, которое прекрасно подходит для начала самостоятельной жизни;
• В большинстве случаев стоят значительно дешевле;
• Так как такой тип квартиры считается полноценным жильем, для покупки вы можете оформить ипотеку, причем получить одобрение будет легче;
• Так как площадь меньше, вы будете меньше платить как за отопление в холодное время года, так и за коммунальные услуги в принципе;
• На ремонт уйдет меньше средств и времени, и вы с легкостью сможете превратить такой тип жилья в комфортное пространство.

Однако, конечно же, есть и недостатки:

• В такой квартире уютно жить одному или с любимым человеком, но при появлении ребенка придется задуматься о расширении;
• Негде разместить гостей или родственников на ночь (впрочем, для интровертов это будет, скорее, преимуществом);
• Для хранения вещей отведено значительно меньше места, придется искать выход из этой ситуации;
• Маленький санузел, в котором элементы часто расположены весьма неудобным образом;
• Мало парковочных мест во дворе.

Заключение

Квартира такого типа отличается некоторыми весьма ощутимыми недостатками. Однако из нее можно извлечь выгоду, а также организовать комфортное жизненное пространство.

Кому точно подходит малосемейка:

• Одиноким людям;
• Парам без детей;
• В качестве временного варианта — парам с новорожденным, которому пока не требуется много личного пространства.

Вам точно стоит обратить внимание на такой тип жилья, если вы:

• Вынуждены искать жилье при ограниченном бюджете: малосемейки традиционно стоят дешевле;
• Ищете квартиру, которую планируете впоследствии сдавать: жилье с невысокой стоимостью аренды сдать значительно легче;
• Ищете квартиру, в которой планируете организовать исключительно рабочее пространство в виде небольшого офиса, салона или мастерской.
• Именно малосемейки на первых этажах чаще всего используются для этой цели.

Ищете квартиру для себя? Вот несколько советов, которые помогут вам сделать пространство более комфортным:

• Если жилая комната большая, в ней можно установить перегородку и разделить пространство на две зоны. Прекрасно подходит для этой цели японская ширма. Кроме того, можно использовать и другие приемы для зонирования пространства: например, обои разных цветов;
• Если у вас есть лоджия или балкон, их можно объединить с квартирой. Правда, для этого необходимо будет заранее получить соответствующее разрешение;
• Выбирайте светлые тона в оформлении квартиры: это позволит визуально расширить пространство. А для визуального увеличения высоты прекрасно подойдут обои с вертикальными полосами;
• Так как в таких квартирах наблюдаются проблемы с хранением, выбирайте функциональную мебель. Откидные столы и стойки, раскладные диваны, встраиваемая мебель, дополнительные выдвижные места и ящики для хранения — все это позволит сделать пространство более эргономичным;
• Можно объединить пространство жилой комнаты и кухней, но для этого также необходимо получить разрешение;
• Для увеличения пространства также прекрасно подходят зеркала.

Любое жизненное пространство можно сделать комфортным, если подойти к делу с любовью: выбирайте квартиру по своим предпочтениям и живите в ней счастливо!