Межевание участка: что это такое и сколько стоит?

Межевание позволяет определить четкие границы конкретного участка. Для того, чтобы провести эту процедуру, потребуется пригласить специалистов. Необходимо будет предпринять целый комплекс сложных геодезических работ, а также подготовить множество документов, включая межевое дело и документы, необходимые для постановки участка на учет.

Когда требуется межевание участка, как организовать работы, в какую сумму все это обойдется? На все эти вопросы отвечаем в статье.

Для чего необходимо межевание

Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться межевание земельного участка в 2022 году:

• Проведение таких работ потребуется в случае, если вы планируете провести сделку с участком. Например, оформить его в качестве наследства, подарить, обменять, продать и так далее. Во всех этих случаях потребуется установить четкие границы участка;
• Если необходимо разделить один участок на несколько более мелких, также потребуется провести межевание, чтобы не зайти при разделе на границы соседних участков;
• Кроме того, межевание потребуется и при обратной процедуре: если требуется объединить несколько мелких участков в один более крупный;
• Если у вас возникли разногласия с соседями по поводу границ, можно провести межевание для того, чтобы узаконить их или уточнить;
• Если вы планируете возвести какое-либо здание на участке, для создания проекта также потребуется предварительно провести межевание;
• Очень часто межевание требуется в садоводческих товариществах: в данном случае речь может идти о восстановлении границ, которые отсутствуют в генеральном плане;
• Кроме того, нередко проведение этой процедуры требуется при обнаружении кадастровой ошибки.

Нередко проведение межевания требуют отдельные структуры, причем не всегда обосновано. Например, такую процедуру от вас могут потребовать при подключении к различным коммуникациям. Такое требование не обосновано, однако редкий собственник будет обращаться с такой проблемой в суд: проще провести межевание сразу, ведь оно потребуется впоследствии в любом случае.

Плюсы и минусы межевания

Преимуществ у этой процедуры значительно больше, чем недостатков, в числе которых можно упомянуть лишь расходы на саму процедуру, а также временные затраты на получение согласований.

В чем же заключаются несомненные достоинства межевания:

• При проведении этой процедуры такие важные параметры участка, как границы и площадь, будут установлены на юридическом уровне, что на корню пресекает любые споры с соседями. Межевой план — аргумент, с которым невозможно спорить;
• Нередко при проведении работ выясняется, что участок фактически больше, чем указано в Росреестре. В этом случае будет применено такое понятие как прирезка земель, когда участок увеличивается приблизительно на 10% от его общей площади. Важное дополнение заключается в том, что присоединить возможно только муниципальные земли, а не часть участка соседей.

Какие документы нужны для межевания

Подать документы для проведения межевания можно как самостоятельно, так и через представителя.

• Заявление можно будет составить в свободной форме;
• Обязателен к предоставлению паспорт собственника участка;
• Если обращаться будет представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность;
• Кроме того, потребуется также подтвердить право распоряжаться участком: для этого подойдут такие документы как договор дарения или купли-продажи, а также другие документы;
• Потребуются также такие документы как кадастровый паспорт и выписка на земельный участок;
• При наличии построек на участке потребуется предоставить кадастровые паспорта. Если же построек нет, необходимо будет предоставить справку из БТИ, которая это подтвердит.

Куда обращаться за проведением межевания

Как провести межевание участка правильно? Необходимо не только своевременно обратиться к специалистам, но и предусмотреть возможные сложности. Дело в том, что для проведения межевания вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером или с организацией в целом. На что важно обратить внимание до того как поставить свою подпись:

• Кадастровый инженер обязательно должен состоять в соответствующем реестре. Проверять данные в реестре полезно не только для того, чтобы убедиться в самом факте регистрации в нем инженера, но и для того, чтобы убедиться в его компетентности. Реестр хранит информацию обо всех отказах по документам, поданным конкретным инженером;
• Обязательно учитывайте опыт работы конкретного инженера, а также не поленитесь потратить немного времени на изучение отзывов. Любая ошибка в геодезических работах чрезвычайно трудно устранима впоследствии: ее куда проще не допустить вовсе. На сайте ФНС можно проверить, как давно создана организация, с которой вы планируете заключать договор.

Перед подписанием договора необходимо обратить внимание и на состав самого документа. Что обязательно должно быть указано:

• Выезд специалиста на место для определения площади, установки соответствующих знаков и проведения иных работ должен быть строго обязательным;
• Обязательным также должно быть оформление проекта межевания;
• Если при проведении работ будут затронуты интересы каких-либо лиц (например, соседей), уведомить их об этом также обязан исполнитель.

Сколько стоит межевание

Стоимость межевания земельного участка — один из наиболее волнующих вопросов. Основная трудность заключается в том, что расценки конкретных специалистов или организаций редко бывают фиксированными: они зависят от множества факторов. От чего зависит то, сколько стоит межевание участка в той или иной организации:

• Стоимость может зависеть от конкретного региона;
• Кроме того, окончательная стоимость может зависеть от сроков проведения работ, а также местонахождения участка;
• Размер и конфигурация участка также влияют на общую стоимость работы специалистов.

Стоимость работ по межеванию составляет в среднем от 7 до 30 тысяч рублей. Есть ли возможность провести такие работы бесплатно? Есть, однако такие варианты подходят далеко не всем:

• В некоторых случаях муниципалитет инициирует проведение комплексных кадастровых работ. В таком случае можно воспользоваться услугами специалистов без необходимости вносить дополнительную плату;
• Если вы относитесь к льготной категории граждан, органы местного самоуправления также могут помочь в оформлении соответствующих документов. Например, при выделении земельного участка в рамках мер социальной поддержки. Узнать подробности можно как в местной администрации, так и в органах социальной защиты.